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        社科簡訊

        先進制造業(yè)企業(yè)爭相“上樓”

         日期:2023-12-19   來源:深圳特區(qū)報

          ■ 深圳特區(qū)報記者 何泳 通訊員 鐘園

          一半山水一半城。地處粵港澳大灣區(qū)核心,毗鄰鳳凰山和洪田火山兩大森林公園,長流陂、七瀝、屋山、鳳巖四個水庫環(huán)繞,新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園3棟摩天廠房在綠水青山間拔地而起。已封頂?shù)漠a(chǎn)業(yè)園一號園區(qū),將為深圳先進制造業(yè)提供20萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。

          給“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”,由藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實正邁出堅實的第一步。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園“3個500”目標(biāo)已定下,投資超500億元,建筑空間超500萬平方米,GDP超500億元。該項目由寶安區(qū)政府與世界500強深圳市投資控股有限公司(以下簡稱“深投控”)合力開發(fā)運營,是深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分,也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。一號園區(qū)有一批先進制造業(yè)企業(yè)即將“上樓”,有更多的企業(yè)前來考察,爭相成為“新業(yè)主”。

          一直以來,深圳市委、市政府始終把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障,“工業(yè)上樓”是在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和產(chǎn)業(yè)提容需求的雙重背景下,城市空間形態(tài)戰(zhàn)略性的創(chuàng)新和突破。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園率先示范,著力打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”,創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”,投入與產(chǎn)出、運營與財務(wù)、社會效益與經(jīng)濟效率“三個平衡”,探索走出一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑,為全國在產(chǎn)業(yè)空間保障上提供可借鑒的“深圳樣本”。

          (下轉(zhuǎn)A4版)

          (上接A1版)

          產(chǎn)城融合一個園區(qū)就是一座城

          北方已大雪紛飛,南方仍艷陽高照。走進新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園,眼前熱火朝天的建設(shè)景象,讓人感到溫度驟升、熱血沸騰。這里的土地大多已被清理平整,一眼望不到頭,運土車、鉤車穿梭奔忙。頭戴安全帽,身穿桔色、綠色背心的工人各司其職,埋頭趕工。

          記者驅(qū)車來到產(chǎn)業(yè)園一號園區(qū),眼前出現(xiàn)3棟分別為12層、15層、21層已封頂?shù)膹S房,遠(yuǎn)看泛藍的幕墻玻璃基本安裝好,工人正在做裝修的細(xì)化工作。說起工程的進展,深圳市寶安實業(yè)集團有限公司(以下簡稱“深寶實”)工程管理部負(fù)責(zé)人湯斌如數(shù)家珍:“現(xiàn)場施工人數(shù)總計888人,一期外立面涂料完成94%,園林景觀完成70%,機電安裝工程完成90%,公區(qū)精裝完成約60%。”

          “新橋東項目開發(fā)建設(shè)用地面積73.9萬平方米,項目分三期滾動開發(fā)建設(shè),于2020年10月正式開工,按照優(yōu)先保障先進制造業(yè)的要求,計劃在2026年推進全部183.8萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房,整個園區(qū)將于2030年全面落成。”湯斌告訴記者,一號園區(qū)將于2024年上半年交付使用。

          “工業(yè)上樓”并不是簡單的廠房堆疊和生產(chǎn)線搬上樓,而是一套從平面到立體生產(chǎn)空間轉(zhuǎn)變的科學(xué)系統(tǒng)的工程。

          戴上安全帽,步入已經(jīng)封頂?shù)囊惶枅@區(qū)A棟一樓,寬闊的裝卸區(qū)里整齊地并列著13個裝卸車位,6個客貨電梯井也已經(jīng)建好。新橋東的貨梯配置,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于通常1.2萬-2萬平方米廠房面積配1部貨梯的一般標(biāo)準(zhǔn)。

          “工業(yè)上樓”的“上”,意味著向天空要地。為了能上樓,上好樓,新橋東在空間安排、功能布局、體制機制設(shè)計上打破傳統(tǒng),通過模擬仿真優(yōu)化裝卸車位和電梯等基礎(chǔ)設(shè)施資源配置,創(chuàng)建配備智慧物流平臺、多首層等新模式,充分利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù),實現(xiàn)全面感知、智能調(diào)度,達到預(yù)約、監(jiān)測、管理和實時調(diào)度有機協(xié)同,形成智能化物流運營管理系統(tǒng),達成整個物流體系流程最短、時間最短、效率最高的目標(biāo)。

          從樓梯轉(zhuǎn)上二樓,一個連通A、B棟的大縱深廠房立即展現(xiàn)在眼前。“整個大灣區(qū)都很難找到縱深能達到200米的廠房。”湯斌說,根據(jù)企業(yè)需求,創(chuàng)設(shè)“雙首層”“大小空間疊加”“高層獨門獨院”等工業(yè)上樓產(chǎn)品,打造樓層高、大荷載、高適用性、高使用率的高品質(zhì)廠房。

          緊貼著二樓廠房,是一條能并排行走兩輛貨車的寬闊走廊,連接了生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)和商業(yè)區(qū)。將會通過立體化交通組織,合理規(guī)劃人車分流、客貨分流,借助智能運營管理系統(tǒng),提升人流、物流運行效率,讓工業(yè)上樓上得更高、上得更優(yōu)。

          上到四樓,就能看到屋山水庫,新橋東充分依托得天獨厚的生態(tài)資源,營造出山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài),形成了“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。

          深寶實副總經(jīng)理譚林華告訴記者,除地鐵站點外,新橋東項目匹配人才導(dǎo)入需求,配置了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品房等多種居住產(chǎn)品,打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施,配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源,集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體,生活便利、產(chǎn)城融合,實現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。

          上下樓鏈接高質(zhì)量發(fā)展上下游

          “巢”將筑好,引鳳飛來。

          “新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)集群。”據(jù)深寶實副總經(jīng)理楊偉賢介紹,項目組建了專業(yè)招商運營團隊,深入開展招商前置調(diào)研,精準(zhǔn)描繪產(chǎn)業(yè)招商圖譜,創(chuàng)設(shè)一套以用戶需求為導(dǎo)向工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合寶安區(qū)出臺的專項政策,全面拓展招商渠道,從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)品設(shè)計到產(chǎn)業(yè)政策,均取得了階段性的成果。深圳市獨角獸企業(yè)培育基地(寶安區(qū))已在園區(qū)掛牌。截至目前,已對接721家企業(yè),其中一批企業(yè)擬進駐。

          “我們公司在一號園區(qū)的A10層和11層預(yù)定了7000多平方米的廠房。”深圳光泰柯電氣有限公司總經(jīng)理黃介風(fēng)說,母公司創(chuàng)正電氣是國家高新技術(shù)企業(yè),坐落于長三角城市嘉興市。公司認(rèn)為長三角在機械研發(fā)方面有優(yōu)勢,但珠三角在電子方面更勝一籌,為了優(yōu)勢互補,廠房一直沒落定,機緣巧合,找到新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園。

          黃介風(fēng)直言:“廠房設(shè)施完備,更讓人驚喜的是,在廠房里往外看,還能看到波光粼粼的水庫,郁郁蔥蔥的山林,這在寸土寸金的深圳,實在是太難得!”他最滿意的是廠房價格比較合理。

          生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,價格公道合理,使項目得到深圳市、寶安區(qū)兩級政府的重點關(guān)注和大力支持,從入園落戶、制造上樓、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、平臺建設(shè)、人才引育等方面整合形成專項政策,每平方米廠房銷售均價不超過15000元、每月租金均價不超過35元,全面降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本。

          據(jù)悉,新橋東項目將提供約183萬平方米生產(chǎn)空間、63萬平方米研發(fā)空間及豐富的產(chǎn)業(yè)配套及公共配套,聚合研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品展示、總部辦公、生產(chǎn)配套等功能于一體,實現(xiàn)“上下樓就是上下游,一棟樓就是一條鏈,產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈”。

          合力為“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”

          目前,新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園錨定全球標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園的定位,奮力打造助力先進制造業(yè)發(fā)展的“七好”園區(qū),為“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”。

          走進園區(qū)展廳,其中一個巨大的屏幕正實時直播展示園區(qū)的情況。可深切地感受到,“七好”園區(qū)除區(qū)位好、政策好、環(huán)境好、規(guī)劃好、產(chǎn)品好,配套好外,還包括服務(wù)好。

          通過畫面展示,在服務(wù)好方面,新橋東項目充分發(fā)揮寶安區(qū)和深投控資源優(yōu)勢,設(shè)立一站式政務(wù)服務(wù)平臺,將優(yōu)質(zhì)的服務(wù)資源,帶到園區(qū)企業(yè)中間,送到企業(yè)員工身邊。新橋東項目打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合能源、供應(yīng)鏈管理、企業(yè)管理、人才導(dǎo)入等全方位的專業(yè)服務(wù)平臺,助力賦能企業(yè)發(fā)展;并將設(shè)立百億產(chǎn)業(yè)基金,實施精準(zhǔn)滴灌,支持入駐企業(yè)發(fā)展,形成創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”的運營體系。

          “我們會為新橋東項目做好各項服務(wù)。”新橋街道黨工委委員陳妮說,“新橋街道原有舊廠房已不適合現(xiàn)代高端制造業(yè)的需求。新橋東的改造,將給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展帶來深遠(yuǎn)的影響,我們?nèi)ε浜献龊酶黜椪猩桃Y工作,落實好各項配套政策,支持入駐企業(yè)發(fā)展壯大。”

          想企業(yè)所想,急企業(yè)所急。為堅持把支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展時刻放在心上、落在事上,昨天,深寶實舉辦首屆新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園企業(yè)家交流活動,向參會的50余家先進制造業(yè)企業(yè)重點推介一號園區(qū)產(chǎn)業(yè)、金融、人才、政務(wù)服務(wù),打造先進制造業(yè)生態(tài)體系等內(nèi)容,為全市“工業(yè)上樓”園區(qū)運營探索新模式。

          “我們會全力提供集約、精準(zhǔn)、高效的導(dǎo)辦、幫辦人社服務(wù)。”深圳市人力資源和社會保障局審批服務(wù)處相關(guān)負(fù)責(zé)人在活動現(xiàn)場表示,“市民可直接通過‘5G視頻線上辦’連線人社工作人員視頻面對面交互,可享受業(yè)務(wù)在線咨詢、受理、初審一條龍服務(wù)。此外,我們會定期在新橋東開展人社專題宣講和答疑會,以轄區(qū)企業(yè)和辦事人的需求為中心,提供專業(yè)靶向服務(wù)。企業(yè)還可使用人力資源生態(tài)服務(wù)平臺,進行招聘、求職、培訓(xùn)等。”

          深寶實總經(jīng)理童童在交流活動中介紹說,新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園將按照我市推進新型工業(yè)化工作部署,錨定先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)核心競爭力,高標(biāo)準(zhǔn)推進園區(qū)建設(shè),同時緊緊圍繞市場需求,不斷提升運營效能,讓企業(yè)落得下、建設(shè)快、發(fā)展好,以“工業(yè)上樓”+“山海融城”雙示范雙創(chuàng)新,奮力打造全球標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園,為深圳打造全球領(lǐng)先的重要的先進制造業(yè)中心貢獻力量。

          “星漢燦爛,若出其里。”香港中文大學(xué)(深圳)理事唐杰在交流活動中寄語入駐新橋東的企業(yè):創(chuàng)新不只是技術(shù),創(chuàng)新是思想和思維方式的創(chuàng)新。探索如同走夜路,當(dāng)更多的同行者舉起手中的火把時,本不可知的夜路就會明亮起來。找到同行者需要智慧,這當(dāng)然來自于分享。分享創(chuàng)新的知識,分享上下左右前后的技術(shù)和市場,分享創(chuàng)造的紅利,分享共同做大的市場,分享共同需要的人才,眾人拾柴火焰高,一起把蛋糕做大。