先進制造業(yè)企業(yè)爭相“上樓”
日期：2023-12-19 來源：深圳特區(qū)報
■ 深圳特區(qū)報記者 何泳 通訊員 鐘園
一半山水一半城。地處粵港澳大灣區(qū)核心，毗鄰鳳凰山和洪田火山兩大森林公園，長流陂、七瀝、屋山、鳳巖四個水庫環(huán)繞，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園3棟摩天廠房在綠水青山間拔地而起。已封頂?shù)漠a(chǎn)業(yè)園一號園區(qū)，將為深圳先進制造業(yè)提供20萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。
給“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”，由藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實正邁出堅實的第一步。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園“3個500”目標(biāo)已定下，投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元。該項目由寶安區(qū)政府與世界500強深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）合力開發(fā)運營，是深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。一號園區(qū)有一批先進制造業(yè)企業(yè)即將“上樓”，有更多的企業(yè)前來考察，爭相成為“新業(yè)主”。
一直以來，深圳市委、市政府始終把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障，“工業(yè)上樓”是在制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格局和產(chǎn)業(yè)提容需求的雙重背景下，城市空間形態(tài)戰(zhàn)略性的創(chuàng)新和突破。新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園率先示范，著力打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”，投入與產(chǎn)出、運營與財務(wù)、社會效益與經(jīng)濟效率“三個平衡”，探索走出一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑，為全國在產(chǎn)業(yè)空間保障上提供可借鑒的“深圳樣本”。
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產(chǎn)城融合一個園區(qū)就是一座城
北方已大雪紛飛，南方仍艷陽高照。走進新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園，眼前熱火朝天的建設(shè)景象，讓人感到溫度驟升、熱血沸騰。這里的土地大多已被清理平整，一眼望不到頭，運土車、鉤車穿梭奔忙。頭戴安全帽，身穿桔色、綠色背心的工人各司其職，埋頭趕工。
記者驅(qū)車來到產(chǎn)業(yè)園一號園區(qū)，眼前出現(xiàn)3棟分別為12層、15層、21層已封頂?shù)膹S房，遠(yuǎn)看泛藍的幕墻玻璃基本安裝好，工人正在做裝修的細(xì)化工作。說起工程的進展，深圳市寶安實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“深寶實”）工程管理部負(fù)責(zé)人湯斌如數(shù)家珍：“現(xiàn)場施工人數(shù)總計888人，一期外立面涂料完成94%，園林景觀完成70%，機電安裝工程完成90%，公區(qū)精裝完成約60%。”
“新橋東項目開發(fā)建設(shè)用地面積73.9萬平方米，項目分三期滾動開發(fā)建設(shè)，于2020年10月正式開工，按照優(yōu)先保障先進制造業(yè)的要求，計劃在2026年推進全部183.8萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化廠房，整個園區(qū)將于2030年全面落成。”湯斌告訴記者，一號園區(qū)將于2024年上半年交付使用。
“工業(yè)上樓”并不是簡單的廠房堆疊和生產(chǎn)線搬上樓，而是一套從平面到立體生產(chǎn)空間轉(zhuǎn)變的科學(xué)系統(tǒng)的工程。
戴上安全帽，步入已經(jīng)封頂?shù)囊惶枅@區(qū)A棟一樓，寬闊的裝卸區(qū)里整齊地并列著13個裝卸車位，6個客貨電梯井也已經(jīng)建好。新橋東的貨梯配置，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于通常1.2萬-2萬平方米廠房面積配1部貨梯的一般標(biāo)準(zhǔn)。
“工業(yè)上樓”的“上”，意味著向天空要地。為了能上樓，上好樓，新橋東在空間安排、功能布局、體制機制設(shè)計上打破傳統(tǒng)，通過模擬仿真優(yōu)化裝卸車位和電梯等基礎(chǔ)設(shè)施資源配置，創(chuàng)建配備智慧物流平臺、多首層等新模式，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)，實現(xiàn)全面感知、智能調(diào)度，達到預(yù)約、監(jiān)測、管理和實時調(diào)度有機協(xié)同，形成智能化物流運營管理系統(tǒng)，達成整個物流體系流程最短、時間最短、效率最高的目標(biāo)。
從樓梯轉(zhuǎn)上二樓，一個連通A、B棟的大縱深廠房立即展現(xiàn)在眼前。“整個大灣區(qū)都很難找到縱深能達到200米的廠房。”湯斌說，根據(jù)企業(yè)需求，創(chuàng)設(shè)“雙首層”“大小空間疊加”“高層獨門獨院”等工業(yè)上樓產(chǎn)品，打造樓層高、大荷載、高適用性、高使用率的高品質(zhì)廠房。
緊貼著二樓廠房，是一條能并排行走兩輛貨車的寬闊走廊，連接了生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)和商業(yè)區(qū)。將會通過立體化交通組織，合理規(guī)劃人車分流、客貨分流，借助智能運營管理系統(tǒng)，提升人流、物流運行效率，讓工業(yè)上樓上得更高、上得更優(yōu)。
上到四樓，就能看到屋山水庫，新橋東充分依托得天獨厚的生態(tài)資源，營造出山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài)，形成了“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。
深寶實副總經(jīng)理譚林華告訴記者，除地鐵站點外，新橋東項目匹配人才導(dǎo)入需求，配置了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品房等多種居住產(chǎn)品，打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施，配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源，集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體，生活便利、產(chǎn)城融合，實現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。
上下樓鏈接高質(zhì)量發(fā)展上下游
“巢”將筑好，引鳳飛來。
“新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園重點布局工業(yè)母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設(shè)備四大產(chǎn)業(yè)集群。”據(jù)深寶實副總經(jīng)理楊偉賢介紹，項目組建了專業(yè)招商運營團隊，深入開展招商前置調(diào)研，精準(zhǔn)描繪產(chǎn)業(yè)招商圖譜，創(chuàng)設(shè)一套以用戶需求為導(dǎo)向工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合寶安區(qū)出臺的專項政策，全面拓展招商渠道，從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)品設(shè)計到產(chǎn)業(yè)政策，均取得了階段性的成果。深圳市獨角獸企業(yè)培育基地（寶安區(qū)）已在園區(qū)掛牌。截至目前，已對接721家企業(yè)，其中一批企業(yè)擬進駐。
“我們公司在一號園區(qū)的A10層和11層預(yù)定了7000多平方米的廠房。”深圳光泰柯電氣有限公司總經(jīng)理黃介風(fēng)說，母公司創(chuàng)正電氣是國家高新技術(shù)企業(yè)，坐落于長三角城市嘉興市。公司認(rèn)為長三角在機械研發(fā)方面有優(yōu)勢，但珠三角在電子方面更勝一籌，為了優(yōu)勢互補，廠房一直沒落定，機緣巧合，找到新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園。
黃介風(fēng)直言：“廠房設(shè)施完備，更讓人驚喜的是，在廠房里往外看，還能看到波光粼粼的水庫，郁郁蔥蔥的山林，這在寸土寸金的深圳，實在是太難得！”他最滿意的是廠房價格比較合理。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，價格公道合理，使項目得到深圳市、寶安區(qū)兩級政府的重點關(guān)注和大力支持，從入園落戶、制造上樓、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、平臺建設(shè)、人才引育等方面整合形成專項政策，每平方米廠房銷售均價不超過15000元、每月租金均價不超過35元，全面降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本。
據(jù)悉，新橋東項目將提供約183萬平方米生產(chǎn)空間、63萬平方米研發(fā)空間及豐富的產(chǎn)業(yè)配套及公共配套，聚合研發(fā)設(shè)計、中試成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)制造、產(chǎn)品展示、總部辦公、生產(chǎn)配套等功能于一體，實現(xiàn)“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條鏈，產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈”。
合力為“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”
目前，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園錨定全球標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園的定位，奮力打造助力先進制造業(yè)發(fā)展的“七好”園區(qū)，為“黃金內(nèi)灣”鑲上“金珠”。
走進園區(qū)展廳，其中一個巨大的屏幕正實時直播展示園區(qū)的情況。可深切地感受到，“七好”園區(qū)除區(qū)位好、政策好、環(huán)境好、規(guī)劃好、產(chǎn)品好，配套好外，還包括服務(wù)好。
通過畫面展示，在服務(wù)好方面，新橋東項目充分發(fā)揮寶安區(qū)和深投控資源優(yōu)勢，設(shè)立一站式政務(wù)服務(wù)平臺，將優(yōu)質(zhì)的服務(wù)資源，帶到園區(qū)企業(yè)中間，送到企業(yè)員工身邊。新橋東項目打造產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合能源、供應(yīng)鏈管理、企業(yè)管理、人才導(dǎo)入等全方位的專業(yè)服務(wù)平臺，助力賦能企業(yè)發(fā)展；并將設(shè)立百億產(chǎn)業(yè)基金，實施精準(zhǔn)滴灌，支持入駐企業(yè)發(fā)展，形成創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結(jié)合”的運營體系。
“我們會為新橋東項目做好各項服務(wù)。”新橋街道黨工委委員陳妮說，“新橋街道原有舊廠房已不適合現(xiàn)代高端制造業(yè)的需求。新橋東的改造，將給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展帶來深遠(yuǎn)的影響，我們?nèi)ε浜献龊酶黜椪猩桃Y工作，落實好各項配套政策，支持入駐企業(yè)發(fā)展壯大。”
想企業(yè)所想，急企業(yè)所急。為堅持把支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展時刻放在心上、落在事上，昨天，深寶實舉辦首屆新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園企業(yè)家交流活動，向參會的50余家先進制造業(yè)企業(yè)重點推介一號園區(qū)產(chǎn)業(yè)、金融、人才、政務(wù)服務(wù)，打造先進制造業(yè)生態(tài)體系等內(nèi)容，為全市“工業(yè)上樓”園區(qū)運營探索新模式。
“我們會全力提供集約、精準(zhǔn)、高效的導(dǎo)辦、幫辦人社服務(wù)。”深圳市人力資源和社會保障局審批服務(wù)處相關(guān)負(fù)責(zé)人在活動現(xiàn)場表示，“市民可直接通過‘5G視頻線上辦’連線人社工作人員視頻面對面交互，可享受業(yè)務(wù)在線咨詢、受理、初審一條龍服務(wù)。此外，我們會定期在新橋東開展人社專題宣講和答疑會，以轄區(qū)企業(yè)和辦事人的需求為中心，提供專業(yè)靶向服務(wù)。企業(yè)還可使用人力資源生態(tài)服務(wù)平臺，進行招聘、求職、培訓(xùn)等。”
深寶實總經(jīng)理童童在交流活動中介紹說，新橋東先進制造產(chǎn)業(yè)園將按照我市推進新型工業(yè)化工作部署，錨定先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)核心競爭力，高標(biāo)準(zhǔn)推進園區(qū)建設(shè)，同時緊緊圍繞市場需求，不斷提升運營效能，讓企業(yè)落得下、建設(shè)快、發(fā)展好，以“工業(yè)上樓”+“山海融城”雙示范雙創(chuàng)新，奮力打造全球標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園，為深圳打造全球領(lǐng)先的重要的先進制造業(yè)中心貢獻力量。
“星漢燦爛，若出其里。”香港中文大學(xué)（深圳）理事唐杰在交流活動中寄語入駐新橋東的企業(yè)：創(chuàng)新不只是技術(shù)，創(chuàng)新是思想和思維方式的創(chuàng)新。探索如同走夜路，當(dāng)更多的同行者舉起手中的火把時，本不可知的夜路就會明亮起來。找到同行者需要智慧，這當(dāng)然來自于分享。分享創(chuàng)新的知識，分享上下左右前后的技術(shù)和市場，分享創(chuàng)造的紅利，分享共同做大的市場，分享共同需要的人才，眾人拾柴火焰高，一起把蛋糕做大。