開發商購房者都在“觀望”
日期:2010-10-15 來源:深圳新聞網
“限購”半月以來,深圳大多數新樓盤延遲開盤,在售樓盤盡管開始滯銷,但價格依然堅挺無優惠,“觀望”成了主流。深圳商報記者調查發現,相比之前政策對于購房者銀行貸款的限制,深圳“限購令”的嚴厲,確實令開發商感到“很受傷”。
購房者鬧著退房
“現在我們又不愿意退錢,只能僵著了。”深圳一名不愿透露姓名的開發商寶安新樓盤負責人對記者表示,“限購”沒有給緩沖期,要求10月1日起實施,令該新樓盤之前已經交納定金簽認購書、但沒有簽訂房地產買賣合同的房子成為“困房”,其中不少購房者要求開發商退還定金,而為了應付這些退房者,著實“很頭疼”。
據介紹,目前要求退房的有兩類客戶:一是首次或二次置業,不受“限購”影響,只是首付提高,表示沒有能力支付,其實是大多數人預期房價將下降所致;第二類要求退房的客戶,則是因為“限購”,無法買房,其實還是想買。
深圳規劃國土委10月12日解釋“限購令”時表示,9月30日之前已在房地產信息系統網簽的認購書及買賣合同,仍可按照原政策執行。這一解釋解決了上述第二類退房者的問題。但多位開發商方面的人士也表示,第一類客戶依然要求退房,甚至大鬧售樓處。深圳市民易小姐購買了惠州大亞灣西區的龍庭天悅,由于首付提高,要求開發商退還1萬元定金遭拒后,易小姐與朋友坐在開發商售樓部門前,對每一位前來看房的客人大叫“開發商是騙子”,結果雙方發生肢體沖突。
“開發商擔心把定金退了后,往后房子不好賣,所以能拖就拖。”上述深圳寶安某樓盤負責人說。
新樓盤普遍滯銷
據了解,限購后深圳新盤普遍滯銷,大多只賣兩三成,其中雙拼戶型最“受傷”。而限購之前的9月底,深圳新盤的開盤成交率最低也有5成,最高達9成。
深圳某大型開發商相關負責人告訴記者,其公司在龍崗有兩個在售樓盤,一個中小戶型為主,價格較低;另一個則是150平方米以上的大戶型為主,現在這兩個樓盤都受到新政的影響。前者購買者主要是龍崗生活的白領,因首付提高到三成而無力承受;而大戶型樓盤則受制于“限購”,銷售同樣遇阻。
深圳商報記者近日到南山幾個即將開盤的項目“踩盤”時,了解到前來看房者挺多,但都很謹慎。深圳資深地產評論人弓鳴表示,12日官方對于“限購”的解釋中,允許賣掉現有住房后在政策標準內新購住房。“‘限購’確實令開發商無計可施,不是購房者買不買得起,而是能不能買的問題。估計樓市將進入一段‘休眠’期。”
降價促銷的不多
記者調查了解到,目前深圳新樓盤價格堅挺。位于福田的深港1號近日打出廣告:“凡購買指定單位,即可獲得總價8萬~14萬深港基金直減優惠。”這是為數不多的有優惠促銷的樓盤,但記者昨日致電售樓處,工作人員表示,優惠已經取消。
大多數受訪的在售樓盤開發商表示,目前沒有降價促銷的打算,“觀望”成為主流。另外,大多數準備開盤的樓盤,也推遲上市日期。記者留意到,10月1日以來,只有位于寶安的“桃源峰景園”拿到預售證。
深圳中原地產二級市場總經理玉家雄告訴深圳商報記者,由于目前購房者的心態發生了變化,對樓市走勢不樂觀,出手延遲,所以導致開發商延遲開盤,觀察市場反應。深圳資深地產人士賀承軍則表示,對于新盤開發商只能無奈選擇“捂一捂再說”的策略。
采訪中,記者發現,有開發商還不太能接受“限購令”的現實,希望過一段時間,政策執行力度能有所放松。
另外,也有開發商表示,目前壓抑需求,但畢竟只是暫時政策,隨著通脹壓力加大,國家也無加息行動,深圳希望買房的人仍然很多,中長線樓市仍然向好,所以,還是“等等看”。