開發商購房者都在“觀望”

　日期：2010-10-15   來源：深圳新聞網

“限購”半月以來，深圳大多數新樓盤延遲開盤，在售樓盤盡管開始滯銷，但價格依然堅挺無優惠，“觀望”成了主流。深圳商報記者調查發現，相比之前政策對于購房者銀行貸款的限制，深圳“限購令”的嚴厲，確實令開發商感到“很受傷”。

購房者鬧著退房

“現在我們又不愿意退錢，只能僵著了。”深圳一名不愿透露姓名的開發商寶安新樓盤負責人對記者表示，“限購”沒有給緩沖期，要求１０月１日起實施，令該新樓盤之前已經交納定金簽認購書、但沒有簽訂房地產買賣合同的房子成為“困房”，其中不少購房者要求開發商退還定金，而為了應付這些退房者，著實“很頭疼”。

據介紹，目前要求退房的有兩類客戶：一是首次或二次置業，不受“限購”影響，只是首付提高，表示沒有能力支付，其實是大多數人預期房價將下降所致；第二類要求退房的客戶，則是因為“限購”，無法買房，其實還是想買。

深圳規劃國土委１０月１２日解釋“限購令”時表示，９月３０日之前已在房地產信息系統網簽的認購書及買賣合同，仍可按照原政策執行。這一解釋解決了上述第二類退房者的問題。但多位開發商方面的人士也表示，第一類客戶依然要求退房，甚至大鬧售樓處。深圳市民易小姐購買了惠州大亞灣西區的龍庭天悅，由于首付提高，要求開發商退還１萬元定金遭拒后，易小姐與朋友坐在開發商售樓部門前，對每一位前來看房的客人大叫“開發商是騙子”，結果雙方發生肢體沖突。

“開發商擔心把定金退了后，往后房子不好賣，所以能拖就拖。”上述深圳寶安某樓盤負責人說。

新樓盤普遍滯銷

據了解，限購后深圳新盤普遍滯銷，大多只賣兩三成，其中雙拼戶型最“受傷”。而限購之前的９月底，深圳新盤的開盤成交率最低也有５成，最高達９成。

深圳某大型開發商相關負責人告訴記者，其公司在龍崗有兩個在售樓盤，一個中小戶型為主，價格較低；另一個則是１５０平方米以上的大戶型為主，現在這兩個樓盤都受到新政的影響。前者購買者主要是龍崗生活的白領，因首付提高到三成而無力承受；而大戶型樓盤則受制于“限購”，銷售同樣遇阻。

深圳商報記者近日到南山幾個即將開盤的項目“踩盤”時，了解到前來看房者挺多，但都很謹慎。深圳資深地產評論人弓鳴表示，１２日官方對于“限購”的解釋中，允許賣掉現有住房后在政策標準內新購住房。“‘限購’確實令開發商無計可施，不是購房者買不買得起，而是能不能買的問題。估計樓市將進入一段‘休眠’期。”

降價促銷的不多

記者調查了解到，目前深圳新樓盤價格堅挺。位于福田的深港１號近日打出廣告：“凡購買指定單位，即可獲得總價８萬～１４萬深港基金直減優惠。”這是為數不多的有優惠促銷的樓盤，但記者昨日致電售樓處，工作人員表示，優惠已經取消。

大多數受訪的在售樓盤開發商表示，目前沒有降價促銷的打算，“觀望”成為主流。另外，大多數準備開盤的樓盤，也推遲上市日期。記者留意到，１０月１日以來，只有位于寶安的“桃源峰景園”拿到預售證。

深圳中原地產二級市場總經理玉家雄告訴深圳商報記者，由于目前購房者的心態發生了變化，對樓市走勢不樂觀，出手延遲，所以導致開發商延遲開盤，觀察市場反應。深圳資深地產人士賀承軍則表示，對于新盤開發商只能無奈選擇“捂一捂再說”的策略。

采訪中，記者發現，有開發商還不太能接受“限購令”的現實，希望過一段時間，政策執行力度能有所放松。

另外，也有開發商表示，目前壓抑需求，但畢竟只是暫時政策，隨著通脹壓力加大，國家也無加息行動，深圳希望買房的人仍然很多，中長線樓市仍然向好，所以，還是“等等看”。