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        房貸七折利率重現江湖

         日期:2010-09-10   來源:深圳新聞網

        在多數銀行紛紛將首套房貸款利率提高至八至八五折的情況下,一些銀行近期卻悄然將首套房的最低利率折扣調回七折。據了解,導致這些銀行降價促銷的主要原因是,房產新政令買房者開始持幣觀望并導致成交量萎縮,這些銀行年初制定的房貸增長目標變得越來越難以完成。

        以深圳市場為例,一家國有大行近期就重新啟動首套房利率七折的優惠。但該行的業務窗口對外出言謹慎,只有貸款人親臨柜臺提交材料后才愿意告知具體的折扣數。一位熟知市場行情的中介人士對記者表示,這家銀行的做法是要求客戶購買一款理財產品,然后在房貸利率折扣上給予七折優惠;如果不購買理財產品,則只能是“首付四成才能享受利率七五折”。

        業內人士表示,目前選擇降價的銀行還只是少數,但如果房地產市場成交量持續不景氣,未來這些零星的降價行為就有可能成為行業普遍現象。此外,由于房地產市場“金九銀十”銷售旺季即將到來,部分銀行此時選擇降價也頗有嚴陣以待迎接剛性需求釋放的意味。

         

         

        新聞鏈接

        《深圳市房地產市場監管辦法》實施9天,業內人士直言

        房價備案制度形同虛設

        “《辦法》實施以來,我沒感覺到太大影響,只是一些以前放在辦公桌上的文件,諸如價格表、樣板房的裝修材料等材料,現在要打印出來公示。”昨日,深圳某代理新樓盤的中介工作人員小關向深圳商報記者透露。

        從9月1日開始,《深圳市房地產市場監管辦法》實施超過一周,商報記者調查發現,房地產企業在銷售樓盤方面的違規行為有所收斂,但總體而言,對開發商影響并不大。

        價格備案仍可自由漲價

        《辦法》8月公布后,就有房地產企業向商報記者反映,對業內影響最大、也是首次提出來的規定,就是關于新樓盤銷售價格變動超過15%,必須重新備案,但目前看來,這條新規影響有限。

        深圳知名地產評論人弓鳴昨日表示,開發商現在要漲價也不難,《辦法》沒有限定價格備案的次數及漲幅,開發商依然能夠隨時漲價,只是要到國土委備案很耗時間,不能像以前,第二天或許就能漲價。“《辦法》規定違反該條例罰款10萬元,可對于開發商來說,10萬元的罰款額度并沒有太大威懾力。”

        深圳知名地產劍客圖騰鏡也表示,之前認為影響最大的備案價一條,現在看來,也似乎只是漲價或降價時多了一道手續。

        另據了解,開發商在相關部門的備案價格,往往都會大大高于實際售價,旨在方便同一批預售證中的商品房分批漲價推售。9月1日之后,深圳一手房源備案的只有兩個樓盤,即萬科第五園六期1棟和田廈翡翠明珠花園。據悉,萬科第五園的售價是均價2.5萬元/平方米,送裝修;而翡翠明珠的售價則是2.5萬元至2.8萬元/平方米。不過,記者在深圳規劃國土委網站上,點擊第五園(六期)1棟最低的樓層105房,備案價是32386.5元/平方米。而翡翠明珠1棟3002房的備案價為41388元/平方米。

        開發商依然能捂盤

        《辦法》中規定,取得預售許可證后,房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

        上述條款是為了解決開發商捂盤惜售等行為,但業內人士表示,上述規定早在2006年就已經明文規定,而且開發商也有辦法規避,即延遲申請拿預售證。

        深圳世聯地產市場研究部日前發布報告稱,今年房價面臨調控壓力,新開發樓盤再次推遲入市,今年前7月一手住宅新增預售套數同比減少四成。目前絕大多數在售新盤均為準現樓,部分樓盤甚至前期已入伙,后期尚未申請預售許可證。

        國土部門將公布檢查結果

        深圳規劃國土委相關工作人員昨日接受本報采訪時表示,9月1日以來,該部門對深圳房地產市場進行了深入檢查,將于近期對外公布《辦法》實行以來的檢查結果。

        深圳中原地產市場研究部總監王世界稱,《辦法》很全面,對于房地產各種機構的監管也較有用,但由于范圍太廣,相關部門監管起來難以面面俱到,建議今后根據《辦法》逐項進行集中整治,效果會更明顯。

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        陰陽合同照簽

        《深圳房地產市場監管辦法》規定,地產中介公司協助買賣雙方簽訂陰陽合同,將被處以每單5萬元罰款。連日來,記者走訪了景田、梅林、坂田等多各片區數家地產中介發現,往日毫無顧忌的中介人員言行明顯謹慎,但是“陰陽合同”仍然在私下里悄悄簽訂。

        記者在深圳市房地產權登記中心采訪發現,現在不僅辦理房產過戶手續的市民數量大為減少,而且地產中介人員的身影也大比例減少。某地產中介小李一直在大門外等待前去辦理過戶手續的業主,因為他怕這里的工作人員查處他代理的買賣業務,他們仍然在給客戶做“陰陽合同”。如果他不在場,即使登記中心的工作人員查處起來,小李他們也可推卸責任給客戶。

        《深圳房地產市場監管辦法》的第三十七條規定,“房地產經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效,并附有相應的信息編碼。”由于部分中介沒有足夠房源,或者附有房源信息編碼的價目牌還沒做好,所以相當數量的中介門店的玻璃墻仍然空著。