房貸七折利率重現江湖
日期：2010-09-10 來源：深圳新聞網
在多數銀行紛紛將首套房貸款利率提高至八至八五折的情況下，一些銀行近期卻悄然將首套房的最低利率折扣調回七折。據了解，導致這些銀行降價促銷的主要原因是，房產新政令買房者開始持幣觀望并導致成交量萎縮，這些銀行年初制定的房貸增長目標變得越來越難以完成。
以深圳市場為例，一家國有大行近期就重新啟動首套房利率七折的優惠。但該行的業務窗口對外出言謹慎，只有貸款人親臨柜臺提交材料后才愿意告知具體的折扣數。一位熟知市場行情的中介人士對記者表示，這家銀行的做法是要求客戶購買一款理財產品，然后在房貸利率折扣上給予七折優惠；如果不購買理財產品，則只能是“首付四成才能享受利率七五折”。
業內人士表示，目前選擇降價的銀行還只是少數，但如果房地產市場成交量持續不景氣，未來這些零星的降價行為就有可能成為行業普遍現象。此外，由于房地產市場“金九銀十”銷售旺季即將到來，部分銀行此時選擇降價也頗有嚴陣以待迎接剛性需求釋放的意味。
新聞鏈接
《深圳市房地產市場監管辦法》實施９天，業內人士直言
房價備案制度形同虛設
“《辦法》實施以來，我沒感覺到太大影響，只是一些以前放在辦公桌上的文件，諸如價格表、樣板房的裝修材料等材料，現在要打印出來公示。”昨日，深圳某代理新樓盤的中介工作人員小關向深圳商報記者透露。
從９月１日開始，《深圳市房地產市場監管辦法》實施超過一周，商報記者調查發現，房地產企業在銷售樓盤方面的違規行為有所收斂，但總體而言，對開發商影響并不大。
價格備案仍可自由漲價
《辦法》８月公布后，就有房地產企業向商報記者反映，對業內影響最大、也是首次提出來的規定，就是關于新樓盤銷售價格變動超過１５％，必須重新備案，但目前看來，這條新規影響有限。
深圳知名地產評論人弓鳴昨日表示，開發商現在要漲價也不難，《辦法》沒有限定價格備案的次數及漲幅，開發商依然能夠隨時漲價，只是要到國土委備案很耗時間，不能像以前，第二天或許就能漲價。“《辦法》規定違反該條例罰款１０萬元，可對于開發商來說，１０萬元的罰款額度并沒有太大威懾力。”
深圳知名地產劍客圖騰鏡也表示，之前認為影響最大的備案價一條，現在看來，也似乎只是漲價或降價時多了一道手續。
另據了解，開發商在相關部門的備案價格，往往都會大大高于實際售價，旨在方便同一批預售證中的商品房分批漲價推售。９月１日之后，深圳一手房源備案的只有兩個樓盤，即萬科第五園六期１棟和田廈翡翠明珠花園。據悉，萬科第五園的售價是均價２．５萬元／平方米，送裝修；而翡翠明珠的售價則是２．５萬元至２．８萬元／平方米。不過，記者在深圳規劃國土委網站上，點擊第五園（六期）１棟最低的樓層１０５房，備案價是３２３８６．５元／平方米。而翡翠明珠１棟３００２房的備案價為４１３８８元／平方米。
開發商依然能捂盤
《辦法》中規定，取得預售許可證后，房地產開發企業應當在１０日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。
上述條款是為了解決開發商捂盤惜售等行為，但業內人士表示，上述規定早在２００６年就已經明文規定，而且開發商也有辦法規避，即延遲申請拿預售證。
深圳世聯地產市場研究部日前發布報告稱，今年房價面臨調控壓力，新開發樓盤再次推遲入市，今年前７月一手住宅新增預售套數同比減少四成。目前絕大多數在售新盤均為準現樓，部分樓盤甚至前期已入伙，后期尚未申請預售許可證。
國土部門將公布檢查結果
深圳規劃國土委相關工作人員昨日接受本報采訪時表示，９月１日以來，該部門對深圳房地產市場進行了深入檢查，將于近期對外公布《辦法》實行以來的檢查結果。
深圳中原地產市場研究部總監王世界稱，《辦法》很全面，對于房地產各種機構的監管也較有用，但由于范圍太廣，相關部門監管起來難以面面俱到，建議今后根據《辦法》逐項進行集中整治，效果會更明顯。
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陰陽合同照簽
《深圳房地產市場監管辦法》規定，地產中介公司協助買賣雙方簽訂陰陽合同，將被處以每單５萬元罰款。連日來，記者走訪了景田、梅林、坂田等多各片區數家地產中介發現，往日毫無顧忌的中介人員言行明顯謹慎，但是“陰陽合同”仍然在私下里悄悄簽訂。
記者在深圳市房地產權登記中心采訪發現，現在不僅辦理房產過戶手續的市民數量大為減少，而且地產中介人員的身影也大比例減少。某地產中介小李一直在大門外等待前去辦理過戶手續的業主，因為他怕這里的工作人員查處他代理的買賣業務，他們仍然在給客戶做“陰陽合同”。如果他不在場，即使登記中心的工作人員查處起來，小李他們也可推卸責任給客戶。
《深圳房地產市場監管辦法》的第三十七條規定，“房地產經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼。”由于部分中介沒有足夠房源，或者附有房源信息編碼的價目牌還沒做好，所以相當數量的中介門店的玻璃墻仍然空著。