調控重拳 豪宅難挺住

　日期：2010-10-09   來源：深圳新聞網

“首當其沖的豪宅在與政策博弈中，再一次被一記重拳擊中，豪宅要挺不住了。”后海一家豪宅開發商營銷總監如是發出感慨。

　　有豪宅置業需求的購房者，多數人表示，將暫停購買樓盤。業內人士稱，預計豪宅項目受樓市調控影響較大，市場成交量和房價在３個月以后將走“下坡路”。

   豪宅要挺不住了

　　“這一下子就把豪宅打趴下了，尤其是對于‘違規者’不予登記過戶，將對豪宅市場產生根本性的影響，面對這種局面，很多營銷舉措甚至都失去了作用。”深圳房地內參總經理半求對深圳豪宅的未來，表示了憂慮。

　　國信證券房地產行業分析師區瑞明認為，限貸又限購的“雙限令”對豪宅短期的負面影響是顯而易見的，對于有改善性需求的購房者也將產生遏制作用。

　　買家紛紛駐足觀望

　　１０月４日，家住香蜜湖的唐先生進入會展中心看秋季房展，原本打算再購置一套大戶型，但知道調控重拳出臺后，表示“自己將‘被動觀望’，雖然通脹預期下，房產具有保值功能，但目前這種格局，自己是不敢出手了。”

　　深圳商報記者乘坐萬科、深振業、深物業等開發商提供的看樓車，在銷售現場觀察發現，不少大戶型樓盤“叫好不叫座”，雖然看樓的客戶不少，但下定成交的并不多，有的樓盤日成交量為“個位數”。

　　量價齊跌為期不遠

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立表示，新的調控政策出臺后，樓市將會出現明顯的量價齊跌，并迫使大開發商把目光越來越多地轉向保障房建設，以此求得市場存活。

　　２１世紀不動產集團市場總監林蕾預計，未來的樓市觀望時間可能長達半年。但大勢不可違，量跌之后必將是價格的下跌。