調控重拳 豪宅難挺住
日期:2010-10-09 來源:深圳新聞網
“首當其沖的豪宅在與政策博弈中,再一次被一記重拳擊中,豪宅要挺不住了。”后海一家豪宅開發商營銷總監如是發出感慨。
有豪宅置業需求的購房者,多數人表示,將暫停購買樓盤。業內人士稱,預計豪宅項目受樓市調控影響較大,市場成交量和房價在3個月以后將走“下坡路”。
豪宅要挺不住了
“這一下子就把豪宅打趴下了,尤其是對于‘違規者’不予登記過戶,將對豪宅市場產生根本性的影響,面對這種局面,很多營銷舉措甚至都失去了作用。”深圳房地內參總經理半求對深圳豪宅的未來,表示了憂慮。
國信證券房地產行業分析師區瑞明認為,限貸又限購的“雙限令”對豪宅短期的負面影響是顯而易見的,對于有改善性需求的購房者也將產生遏制作用。
買家紛紛駐足觀望
10月4日,家住香蜜湖的唐先生進入會展中心看秋季房展,原本打算再購置一套大戶型,但知道調控重拳出臺后,表示“自己將‘被動觀望’,雖然通脹預期下,房產具有保值功能,但目前這種格局,自己是不敢出手了。”
深圳商報記者乘坐萬科、深振業、深物業等開發商提供的看樓車,在銷售現場觀察發現,不少大戶型樓盤“叫好不叫座”,雖然看樓的客戶不少,但下定成交的并不多,有的樓盤日成交量為“個位數”。
量價齊跌為期不遠
中國社科院金融研究所研究員尹中立表示,新的調控政策出臺后,樓市將會出現明顯的量價齊跌,并迫使大開發商把目光越來越多地轉向保障房建設,以此求得市場存活。
21世紀不動產集團市場總監林蕾預計,未來的樓市觀望時間可能長達半年。但大勢不可違,量跌之后必將是價格的下跌。