深圳正在研究房產稅方案
日期：2011-01-29 來源：深圳新聞網
我市未來五年住房建設規劃草案出臺之后，引起市民的熱烈反響。為了更好地讓各界了解這一規劃并廣泛收集意見建議，市規劃國土委昨日舉行《深圳市住房建設規劃（２０１１－２０１５）》（征求意見稿）在線互動交流。
一位市民問道，“十二五”期間房產稅會不會出臺？對此，市規劃國土委有關人士表示，房產稅確實是促進住房公平的一種重要手段，目前我市相關部門正在研究方案。
此次住房建設規劃中對房產稅的表述稱：“推進實施住房保有環節的稅收征管工作，建立取得、保有、轉讓等各環節協調、搭配合理、稅負平衡的房地產稅收體系，發揮稅收在住房資源分配中的積極作用?！?/font>
一名網友問“限購政策會否繼續嚴格實施”，市規劃國土委有關人士表示，我市會按照國家和政府的相關要求，認真落實對于限購的相關政策。
另一名網友問，現在房子越限越搶購，為什么會出現這種情況，“十二五”規劃能否解決這一現狀。規劃國土委有關人士表示，國家發布了新一輪房地產宏觀調控政策，包括金融稅收限購等政策，我市將研究執行國家宏觀調控政策，進一步加大宏觀調控力度，堅決遏制房價的過快上漲，規劃期內要加快保障性住房的建設力度，解決好居民住房問題。
交流活動中，針對網友提出能否加強軌道沿線的住房建設時，市規劃國土委有關人士表示，“十二五”期間我市將進一步優化居住區規劃標準，科學合理地確定規劃控制指標，改善布局結構，將與城市規劃、布局規劃相符合，與公共基礎設施規劃相配套，引導和適應產業、商業和社會服務網絡的輻射，保證居住區適宜的人口密度和空間效率，鼓勵公共交通沿線和站點周圍居住用地合理開發，促進居住與就業的均衡協調，提高居住環境質量，進而提高城市發展質量。
市規劃國土委昨日發布《２０１０年深圳市房地產市場分析報告》。報告提出，２０１１年我市將在國家繼續加強房地產市場宏觀調控政策指引下，從更加嚴格、更具操作性、保持政策更具有連續性等方面，完善系列房地產調控措施。
這份由深圳市房地產研究中心執筆的《深圳市２０１０年度房地產市場運行分析》顯示，２０１０年，我市新房和二手房成交量均呈現大幅下滑。
去年，全市新建商品住房銷售面積３１３．１５萬平方米，比２００９年下降５２．６％。１２月份，新建商品住房成交面積３１．４７萬平方米，比１１月減少３％。新建商品住房成交面積連續三個月下滑。全市二手住房成交量９２３．４萬平方米，同比下降２４．８％，與新建商品住房成交量的比例為２．９５∶１。
去年我市新房成交價格波動較大。２０１０年１２月份全市新建商品住房成交均價為每平方米１８９１０．６３元，與全年單月價格水平最高的２月份每平方米２４１６５．６２元相比，下降了２１．７％，應該說我市遏制房價過快上漲的房地產宏觀調控工作，取得了一定成效。
但是，我市全年新建商品住房均價為每平方米２０２９６．９７元，比２００９年上漲３６．６％。其中，９０平方米以內新建商品住房均價為每平方米１８６９６．１６元，９０～１４４平方米新建商品住房均價為每平方米１８２３０．５６元，１４４平方米以上新建商品住房均價為每平方米２６３９７．０６元。
針對房價的統計問題，市規劃國土委有關人士回應說，在宏觀調控影響下，近年我市新建商品住房總體成交規模有所下降，價格統計容易受到商品住房成交結構和個別樓盤等局部因素的影響，目前該委正在從樓盤成交權重、成交商品住房類型等方面，研究更科學、更符合市場實際的住房價格統計方法，對房價進行更加客觀的監測和評價。
業內人士表示，總體來看，２０１０年在國家及本市各項調控政策的作用下，我市房價過快上漲的勢頭和房地產投機炒作現象，均得到了有效控制。但是，今年我市穩定房價的壓力仍然較大。
市規劃國土委有關負責人表示，２０１１年，在國家繼續加強房地產市場宏觀調控政策的指引下，我市將進一步落實穩定房價、增加供應、遏制房地產投機的相關政策，積極推進保障性安居工程建設，從更加嚴格、更具操作性、保持政策更具有連續性等方面，完善系列房地產調控措施，以促進我市房地產市場健康、平穩運行。
規劃國土委還表示，按照國務院辦公廳發布加強房地產市場調控的“新國八條”有關要求，該委正在認真貫徹落實相關政策要求，全力做好房地產市場調控的相關工作。