深圳空置房調查啟動

　日期：2010-09-10   來源：人民網

 在國家統計局局長馬建堂表示將在全國部分城市抽選一批住宅小區進行空置房調查后，據媒體報道，北京上海已啟動空置房調查。記者９日從國家統計局深圳調查隊獲悉，深圳也接到國家統計局方案，開始啟動空置房調查。

深圳是試點城市之一

據相關媒體介紹，關于空置房調查，是國家統計局投資司委托幾個試點城市的調查總隊來做，試點城市包括北京、上海、深圳、廣州等城市。

昨天，國家統計局深圳調查隊相關負責人告訴記者，深圳已經著手在進行空置房調查，是按照國家統計局統一部署來進行的，調查的結果也會上報到國家統計局，至于統計方法、在哪些小區進行抽樣、如何調查等，該負責人沒有透露細節。

調查或涉及６張表

記者了解到，北京市調查空置房，將按繁華、中度繁華和相對偏遠三類，選取不超過十個具有典型性的小區進行試點，北京將完全按照國家統計局的調查方案、方法進行調查。

此次調查將涉及６張調查表，包括物業、家庭、水電燃氣等幾個方面。此次調查只是一個典型調查，并非抽樣調查，由于僅選取幾個小區調查，所得數據不具備作為推算全市的依據，此次調查旨在積累經驗、完善方法。有業內人士預測，深圳的空置房調查也可能會用到這６張表。

記者獲悉，上海早在兩年前就啟動了空置房調查，當時是對上海市１０００個小區開展“現有住房閑置情況”抽樣調查，但由于調查遭遇標準不統一、渠道有限等諸多問題，并沒有進行到最后。上海市統計局也沒有明確此次空置房調查的方法和樣本。

將成政策調控依據

一位長期從事房地產研究的學者表示，京滬穗深的房地產是全國的風向標，這些城市商品房空置率很有研究價值，因此調查這些城市的房屋空置率很有必要。房子空置率的調查結果應該暫時不會對房價形成實質影響，但可能為未來政策調控提供更多依據。

也有統計學專家也指出，房屋空置率是一個很難界定的問題，在任何一個城市都避免不了，對房屋空置率的調查統計要盡可能地準確。

比如，抽樣調查對象是否具有代表性，什么樣的房屋屬于空置房等問題都需要考慮。

當然，如果界定準確、統計方法得當，在對空置房屋情況有了一定程度掌握后，可以將其作為今后制定政策的依據。如果空置率太高，今后應考慮征收房產稅等問題。

中國或擴大現有房產稅征收范圍

據國外媒體９月９日援引一不愿透露姓名的政府官員表示，作為改革房地產稅收制度的一部分，中國將可能擴大現有房產稅的征收范圍，而非仿照美國開征新的物業稅。

報道稱，該官員未說明中國以上述方式征收住宅房產稅而非開征新稅種的原因，也未說明這項計劃何時實施。

報道還稱，該官員的此番言論首次明確暗示，中國政府或把每年對商業地產征收的房產稅擴大至住宅物業，以遏制房價過快上漲。

美國每個季度發布空置率統計

美國統計署每個季度都會及時發布住宅空置率數據。其“住宅空置調查”與當前人口抽樣調查合并進行，覆蓋面達到全美７５個最大的都市圈；調查以抽樣方式進行，樣本量達到每月７．１萬個家庭地址，數據采集方式通過電話和人工上門相結合。

“《辦法》實施以來，我沒感覺到太大影響，只是一些以前放在辦公桌上的文件，諸如價格表、樣板房的裝修材料等材料，現在要打印出來公示。”昨日，深圳某代理新樓盤的中介工作人員小關向深圳商報記者透露。

從９月１日開始，《深圳市房地產市場監管辦法》實施超過一周，商報記者調查發現，房地產企業在銷售樓盤方面的違規行為有所收斂，但總體而言，對開發商影響并不大。

價格備案仍可自由漲價

《辦法》８月公布后，就有房地產企業向商報記者反映，對業內影響最大、也是首次提出來的規定，就是關于新樓盤銷售價格變動超過１５％，必須重新備案，但目前看來，這條新規影響有限。

深圳知名地產評論人弓鳴昨日表示，開發商現在要漲價也不難，《辦法》沒有限定價格備案的次數及漲幅，開發商依然能夠隨時漲價，只是要到國土委備案很耗時間，不能像以前，第二天或許就能漲價。“《辦法》規定違反該條例罰款１０萬元，可對于開發商來說，１０萬元的罰款額度并沒有太大威懾力。”

深圳知名地產劍客圖騰鏡也表示，之前認為影響最大的備案價一條，現在看來，也似乎只是漲價或降價時多了一道手續。

另據了解，開發商在相關部門的備案價格，往往都會大大高于實際售價，旨在方便同一批預售證中的商品房分批漲價推售。９月１日之后，深圳一手房源備案的只有兩個樓盤，即萬科第五園六期１棟和田廈翡翠明珠花園。據悉，萬科第五園的售價是均價２．５萬元／平方米，送裝修；而翡翠明珠的售價則是２．５萬元至２．８萬元／平方米。不過，記者在深圳規劃國土委網站上，點擊第五園（六期）１棟最低的樓層１０５房，備案價是３２３８６．５元／平方米。而翡翠明珠１棟３００２房的備案價為４１３８８元／平方米。

開發商依然能捂盤

《辦法》中規定，取得預售許可證后，房地產開發企業應當在１０日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。

上述條款是為了解決開發商捂盤惜售等行為，但業內人士表示，上述規定早在２００６年就已經明文規定，而且開發商也有辦法規避，即延遲申請拿預售證。

深圳世聯地產市場研究部日前發布報告稱，今年房價面臨調控壓力，新開發樓盤再次推遲入市，今年前７月一手住宅新增預售套數同比減少四成。目前絕大多數在售新盤均為準現樓，部分樓盤甚至前期已入伙，后期尚未申請預售許可證。

國土部門將公布檢查結果

深圳規劃國土委相關工作人員昨日接受本報采訪時表示，９月１日以來，該部門對深圳房地產市場進行了深入檢查，將于近期對外公布《辦法》實行以來的檢查結果。

深圳中原地產市場研究部總監王世界稱，《辦法》很全面，對于房地產各種機構的監管也較有用，但由于范圍太廣，相關部門監管起來難以面面俱到，建議今后根據《辦法》逐項進行集中整治，效果會更明顯。