深圳已有銀行停止房貸業務

　日期：2010-10-15   來源：深圳商報

目前，第三套住房按揭貸款已在深圳全面叫停。隨著房地產觀望情緒再起，銀行房貸市場正在逐漸萎縮。記者昨日獲悉，為了提高個貸資金回報率，深圳銀行已經不再提供７折優惠房貸利率，首套房貸利率普遍上調至８．５折左右。而一些銀行個貸業務開始轉向“商用房”按揭、“工程機械”按揭以及信用貸款等領域。

不再提供７折優惠房貸利率

只要個人信用好，辦理首套個人住房貸款基本可以打７折的現象在深圳已經一去不復返了。今年以來，各家銀行陸續取消房貸利率打７折的房貸政策。昨日，記者從多家銀行、中介等處獲悉，目前大部分市民在辦理首套房貸時一般只能申請到８．５折左右的優惠利率。

“現在很少人能在銀行申請到７折利率。８月底我同學在招行貸款買房利率還可以打８折，而我最近在招行批下來的貸款利率只能打８．５折了。”剛剛辦理首套住房按揭貸款的楊小姐昨日對記者說。

國業地產總經理黃希群向記者透露，在房貸新政出臺后，目前各家銀行都在嚴格按照國家的有關政策要求執行。大部分銀行對于首套住房貸款利率基本都是８．５折，很少有客戶能拿到７折利率。目前光大銀行深圳分行對首套住房的貸款利率差不多都實行基準利率，幾乎不打折。

一國有銀行某支行個人客戶經理向記者表示，目前大部分銀行對首套住房一般會給予８折～９折的利率。今年雖然銀行采取均衡放緩模式，但臨近年底，大部分銀行的額度都會或多或少緊張。近期，一些業務量相對大的支行由于額度基本用完都不能放款了。

“現在我手里的幾單業務都是國慶節前接下的單子，新的單子似乎已經有所減少。因為額度相對緊張，我們一般會挑選一些相對優質的客戶來做。”該客戶經理對記者表示。

部分銀行尋找個貸新增點

光大銀行深圳分行個貸業務相關負責人表示，今年以來該行房貸業務量已經非常少了，主要轉向做“工程機械”按揭貸款。

“隨著４萬億投資帶動，近期填海、修路項目相對較多，對工程機械的需求增加明顯。因而銀行開始同三一重工等企業合作推出‘工程機械’按揭貸款。這也是個貸的一種，我們今年在這一塊業務上發展得不錯。”該人士稱。據了解，２０１０年上半年國內工程機械行業呈現高速增長態勢，中國光大銀行的“總對總”工程機械按揭貸款業務得到快速發展，累計投放超過８００億元，市場占比近６０％，穩居行業首位。

“如果銀行對房貸業務利率打７折，那么利潤是不高的，銀行也沒有必要為了這點利潤競爭來競爭去。據我了解，今年起一些銀行已經開始慢慢淡出房貸市場，開始轉向商用房貸款、信用貸款、車貸業務。這些業務利潤會相對高一些。”一銀行個貸業務相關人士稱。

目前一些銀行開始在商用房貸款業務上下起功夫。據悉，今年上半年招商銀行在全國范圍內推出了全新個人商用房貸款產品——“商鋪貸”。該業務創新多樣化還款方式，實現“以租抵供”和超長貸款授信額度等多項同業領先功能。

記者還了解到，民生銀行在個貸業務中大力推行“商貸通”業務。“和原來相比，我們房屋按揭貸款已經沒有花太大力氣，我們個貸業務主要集中在對小企業推出‘商貸通’。和房貸業務相比，這塊利潤相對高，競爭也沒有那么激烈。”深圳民生銀行相關人士稱。

買理財產品可享利率優惠

據悉，房貸業務一直是銀行的優質業務，同公司貸款相比，房貸業務特別是個人住房按揭貸款的不良率要低許多。因而房貸業務在近幾年來一直是深圳銀行業個貸業務的競爭焦點。目前，雖然一些銀行開始在個貸其他領域謀求發展，但大部分銀行仍沒有放棄房貸這一重要市場。

據了解，目前平安銀行在深圳推出了購買一定數額的理財產品后再辦理首套住房按揭貸款，可以最低獲得７．１折的優惠貸款。昨日，記者向該行一客戶經理詢問該政策是否仍執行時，得到的回復是“目前仍可以這樣操作”。