政府在房市問題上要有戰略考慮

　日期：2010-07-20   來源：人民網

如果宏觀政策發生調整，房地產市場將會怎樣發展？如果宏觀政策由調結構重新轉為保增長，那么最可能的變化就是對打壓房價政策作出調整，而這一點，正是網友們在討論中最為擔心的問題。

　　 一、調控房價政策會不會發生重大變化？

　　對于這個問題，網友們在討論中分歧最大。

　　一種觀點是，打壓房價的政策必定會做出調整。網友小三子066指出，中國經濟對房地產的依賴，就像斷不了奶的孩子，對經濟下滑的恐懼一定會使調控政策轉向。房價依然會上漲，對有房人來講，這也許是好事，因為能使資產增值，但社會矛盾會進一步加劇，貧富差距會更大。

　　另一種觀點是，打壓房價的政策不能作出調整。網友湖南騎士指出，如果放寬房地產調控，民間資本和實體產業中的資本會再次流入房地產市場，把房價推高，這會加大社會矛盾。網友宋萬榮指出，如果房價出現報復性反彈，政策將再一次傷害民眾信心；樓市將依舊是有錢人逐利馳騁的殺戮場；樓市泡沫繼續膨脹，后果堪憂。房地產調控政策不宜動搖，全力推進保障房建設，將所“虧欠”的補還給民眾。政府當始終以建設保障性住房為己任，常抓不懈。對地方政府的考核，別只盯住GDP，可將住房保障添加進去，并形成量化指標，建立問責機制。網友查紀萍指出，房價進一步上漲只會使房地產行業離崩潰走得更近，這對經濟發展是致命的。沒有最高只有更高的房價是不可持續的。房市能拉動消費，但它不具備可持續發展的生產力與創新力。高房價極大地占有了購房人的貨幣資產，房價的只漲不跌預期模糊了老百姓的理性思維。房子成為有權勢者的欲望表現，這是腐敗的一個重要根源。

　　還有一種觀點是，政府在對待房地產市場的問題上必須有戰略考慮。網友王藍999指出，如果政府真的希望讓多數普通投資者共享中國經濟增長帶來的成果，那就必須以物有所值的價格將這些資產出售給普通投資者。從普通投資者的角度考慮，如果希望共享中國經濟增長帶來的收益，那就必須以物有所值的價格購買這些資產。

　　 二、如果調控房價政策放松，房地產市場的價格會怎樣走？

　　第一種意見，放松房地產調控政策將導致房價暴漲。網友周又勛認為，政策轉向后房價會出現新一輪上漲，同時也會加速房地產泡沫的破裂：1.保增長也就保住甚至鞏固了房地產的支柱產業地位，必然帶動房價進一步上漲；2.房價上漲消耗了大部分社會財富，新技術失去了發展的資金，國力衰退將很難避免。

　　第二種意見，放松房地產調控政策不會導致房價暴漲。網友leolee888認為，房價不會出現新一輪暴漲，如果暴漲那是政治性的錯誤。某些銀行放松三套房也是媒體記者瞎起哄，想多給地產商一些壓力。網友趙志俊認為，經濟學理論告訴我們，價格是關鍵。當價格超出你的支付能力時，剛性需求會立即變為彈性需求。我們把未來收入水平做一個經濟學的貼現計算，可以給出房價的一個閥門值。閥門值下方，房子需求剛性大，價格長期呈現上漲；但一旦越過閥門值，需求剛性變為彈性，價格會一直漲下去就是騙子所說的話。

　　第三種意見，放松房地產調控政策會導致房價出現分化。網友小看百態人生認為，一線城市房價被行政打壓，會短期象征性下跌，中期上漲，長期可能下跌或持穩；二三線城市房價上漲，廉租房所占比例可能會實質性地增多，這和以往雷聲大雨點小稍有不同。網友湖南騎士認為，當下的政治邏輯導出的經濟未來走向就是一個長期的“滯漲”過程，房價是否上漲還不可知，但跌的可能性太小。

　　 三、如果房價出現新一輪上漲，對經濟與社會將帶來哪些影響？

　　一種看法是，高房價已成為社會不可承受之重。網友liongzf指出，年輕人是祖國的未來，社會應該為他們提供創業機會和發展空間，如果擁有自己的住房都變成遙不可及的奢望甚至夢想，那么年輕人還如何成家立業，祖國的前途又在哪里？政策轉向，房價必漲，對政府威信影響巨大。其實我也是高房價的受益者，但我堅決反對高房價！

　　另一種看法是，高房價正在吞噬改革與發展的整體成果。網友健康顧問的微博指出，房價持續上漲對經濟具有多重的不利影響：1.影響居民的生活水平。房價早已超出人們的可承受能力，大多老百姓已無力支付如此高額的房價。2.加大金融機構的潛在風險。國際房地產業的平均利潤率一般在6%~8%之間，中國商品房的利潤率卻高達50%。3.進一步擴大貧富差距。窮人更窮，富人更富。網友林德宏指出，房地產市場目前已經病入膏肓，房市吞噬了太多的房奴幸福和企業經營資金，并且是目前造成通貨膨脹的罪魁禍首。打壓房價，不僅是短期利好，更是中長期可持續發展的利好。網友曉雨聞鈴指出，房價的合理化將是一個艱難漫長的過程。從社會財富的分配以及個人或者家庭的財產分配上來說，一般一個家庭的有效薪金時間大約也就是30多年，應該有10年左右的薪金用于養育子女和敬養長輩、有10年左右的薪金應該用來支付日常的開銷，有5年左右的薪金用于解決醫療養老等方面。所以，一個家庭用于解決居住問題的合理支出大約應該是家庭5年的薪金收入。這樣不論是對于一個家庭還是整個社會，都是相對合理的。過度的扭曲、不論是哪一樣過分了，經濟都必將被扭曲。

　　還有一種看法是，打壓房價的出發點與落腳點都不符合市場經濟要求。網友福地門圣指出，必須按完全市場經濟模式建立“結構與增長”的監測體系，實現經濟運行“模式化自調控”。———國家干預最終不敵市場自調控！關鍵看執政者對短期波動有無膽量面對。網友意無止境指出，高房價是市場化的產物，調房價本身就犯了方向性錯誤，加大土地和房屋的供應量是唯一出路。

　　網友偽裝者指出，除了很多人對于房地產價格的討論以外,我覺得目前房地產的問題還在于房屋的質量和本身的技術含量不高,所包含的現代化特征太少,導致房屋的壽命和本身的技術跟不上現代化高效率的生活要求，這個問題應該引起市場和相關部門重視。