深圳房租一年間漲了一成

　日期：2011-01-29   來源：深圳新聞網

２０１０年，深圳住房租賃市場呈現出量價齊升的態勢。中聯地產租賃系統顯示，我市全年租賃成交量７９．２萬平方米，同比上升２９％；租金均價４０．２元／平方米，同比上升１０．９％。

　　租客集結福田南山

　　２０１０年，深圳的住房租賃市場表現活躍。分區來看，各區租賃面積均有不同程度的上升，福田和南山兩區是深圳租賃主力成交區域，共占全市比重的６３％，分別成交了２８．５萬平方米和２１．１萬平方米，同比２００９年分別上漲１３％和１７％。

　　不過，福田、南山兩區在全市租賃市場的占比，較２００９年已有所下降，主要是由于關外的住宅配套得到完善，加上多個地鐵線路的建設和開通，地鐵網絡覆蓋至關外，租客向關外轉移的趨勢進一步加強，使寶安區及龍崗區的租賃市場有所升溫，該兩區租賃面積同比分別上漲３５．０％和８７．４％。

　　整體上看，２０１０年租賃成交呈現季節性波動。正值春節的２月為全年成交低谷，３月和７、８月為租賃高峰期，主要是春節后的返工潮及夏季應屆畢業生就業等需求熱點帶來市場交易增量。處于地產銷售旺季的９月租賃需求則大幅萎縮。與往年不同的是，非傳統旺季的５、６月，租賃市場也表現活躍，主要是受到４月房地產調控政策的影響，部分購房人群持觀望態度，選擇以租房形式進行過渡，在一定程度上助推租賃市場的成交。

　租金價格創歷史新高

　　２０１０年租金走勢較為平穩，全年租賃均價突破了４０元／平方米大關，達４０．２元／平方米，創下歷史新高，同比上漲１０．９％。從全年走勢看，全市租金價格整體呈現上升趨勢，在１２月達到最高點，為４３．１元／平方米，同比上漲１４．２％。

　　福田區租金價格高于全市平均水平，居各區首位，全年均價達４９．５元／平方米，同比上升了１２％；寶安和龍崗兩區租金價格處于較低水平，分別為２８．２元／平方米和２４．９元／平方米，同比上升了１５％和９％。

　　分析人士認為，自２００９年以來，租金持續上漲，一方面是由于人口持續增加帶來的新增需求旺盛，城市更新使得低端供應減少；另一方面，房地產市場價格上漲、反映通脹的指標ＣＰＩ保持高位運行也是推動租金價格上漲的重要因素。此外，由于居住功能是租客的主要考慮因素，隨著深圳地鐵沿線區域進一步擴大，交通環境的改善使沿線物業的價值快速提升，在一定程度上拉動了全市租價的上升。

　　租金回報率維持低位。２０１０年全市租金回報率為３．４３％，比上年同期減少了０．３５個百分點，降幅為９．２６％。羅湖區租金回報率３．６８％，全市最高；龍崗區２．７７％，全市墊底。

　　今年租金或平穩上行

　　２０１０年深圳租賃市場量價齊升，反映出深圳的租房需求旺盛。一方面，深圳外來新增人口持續上升，住房需求日益擴大；另一方面，高房價致使部分客群流入租賃市場中解決住房問題，間接地帶動了租賃市場成交量的上升。在高企的房價與偏低的租金回報率面前，租金持續向上運行。

　　業內人士分析，住房租賃市場在吸納解決每年新增的外來務工人員、畢業生來深就業以及過渡需求等方面發揮著重要的作用。目前，租賃市場需求巨大，預計深圳住宅租賃市場成交量將持續增長。受放租房源趨緊及通脹預期等因素影響，預計今年深圳住房租金仍將保持平穩上行的態勢。